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                东莞装饰公司:开发商瞄准联合办公去化优势

                  房企利用联合办公形式实现转型、去化,正体现出过往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块,同时规划?#20889;?#37327;商办配套,房企不得不启动多?#22336;?#26696;推进去化。而开发商介入则更侧重于短期的销售获利,因为资产增值价值远多于租金收益。

                  现在联合办公项目会倾向于嫁接增值服务,如提供财务、法律等咨询服务,对接天使投资、金融机构等。这些资源对于创业者来说很重要,也是联合办公的核心竞争力,对项目提升出租?#21183;?#30452;接作用。

                  联合办公最初有两大经营模式:含?#20889;?#19994;、产业孵化属性的众创空间模式与以灵活性为主要特点的服务式?#22871;?#27169;式。而目前正出现“提供增值、创新服务与开发商介入掘金”两大趋势。为入驻企业提供“智能化办公处理器”的全方位服务也是优客工场主要发展的方式。包括提供小微金融、定制化保险、人力、法务、财务、投资、市场推广、培训、医疗、社交等多维度基础服务,还有诸如银行、咨询、导师等特色服务。

                  

                联合办公室

                  投资者在城市?#34892;?#22320;段的写字楼项目上看到更高价值与更大潜力,因而对改造年代较久的非写字楼物业表现出日益浓厚的兴趣。例如SOHO 3Q、孵化器以及由废弃仓库改造而成的创意办公空间。同时,各类公司也在往非?#34892;?#22320;段迁移,在满足扩张需求的同时减少运营成本。

                  得大型开发商青睐是目前联合办公模式的另一个变化。主要包括,介入创办联合办公空间,或大型公司为拓展业务进驻联合办公场所。万科、绿地控股已于2015年进入联合办公领域。但小微企业?#32479;?#21019;团队好比住宅中的?#25307;?#23458;群,如何在保证利润空间的同时提供优质服务,始终是开发商不得不面临的一大难题。

                  解决去化转型也是开发商介入联合办公的初衷之一。2015年12月初,绿地控股分别与SOHO中国(00410.HK)、优办等达成战略合作,通过嫁接国内办公租赁互联网平台资源,绿地希望提升全国?#27426;?#32447;城市优质办公项目一站式运营服务能力。合作的首批项目确定在上海和?#26412;?#30340;核心区域。

                  上海业内资深人士指出,大房企利用联合办公形式实现转型、去化,正体现出过往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块,同时规划?#20889;?#37327;商办配套。去库存阶段,房企不得不启动多?#22336;?#26696;推进去化。

                  在政府支持下,新的需求驱动因素正?#27426;?#20986;现,包括互联网与“互联网+”公司、高科?#23478;?#21450;绿色技术公司。同时,由于政策在经济放缓背景下出现相应调整,一些主要租户的空间需求增加,尤其是金融类公司。

                2016年内地楼市火爆原因以及2017年内地楼市走势

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